“工廠剛建好就感覺面積不夠用”，或者“建了很大的倉庫卻依然混亂不堪”——這些問題根源往往在于前期面積測算僅憑經(jīng)驗(yàn)“拍腦袋”，缺乏科學(xué)的數(shù)據(jù)支撐。
科學(xué)的面積測算，源于對業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的深度挖掘和轉(zhuǎn)化。我們主要通過以下流程進(jìn)行：
從“產(chǎn)值目標(biāo)”到“產(chǎn)能需求”。
老板提出的“未來做到10億產(chǎn)值”是一個(gè)財(cái)務(wù)目標(biāo)，我們需要協(xié)同企業(yè)的市場、生產(chǎn)部門，將其拆解為具體要生產(chǎn)哪幾類產(chǎn)品，以及每類產(chǎn)品的具體數(shù)量。因?yàn)橛绊憟龅氐氖恰皵?shù)量”而非“金額”。
從“產(chǎn)能需求”到“設(shè)備與人員需求”。
根據(jù)每種產(chǎn)品的生產(chǎn)工藝路線（如沖壓、噴涂、組裝），確定每道工序所需的設(shè)備類型、數(shù)量及運(yùn)行效率（節(jié)拍），從而精確計(jì)算出需要多少臺注塑機(jī)、多少條生產(chǎn)線。同時(shí)，根據(jù)產(chǎn)能和工藝，測算出所需的直接與間接人員數(shù)量。
從“設(shè)備與人員”到“面積需求”。
生產(chǎn)面積： 基于設(shè)備清單，規(guī)劃設(shè)備的合理布局，加上必要的操作、維護(hù)和物料緩存區(qū)，得出精確的生產(chǎn)區(qū)域面積。同時(shí)考慮不同的消防等級對單個(gè)防火分區(qū)面積的限制，來確定是建單層大廠房還是多層廠房。
倉儲面積： 根據(jù)產(chǎn)品的產(chǎn)能、物料清單（BOM）和設(shè)定的庫存周期（如存放7天的原材料），計(jì)算出各類倉庫（原材料、半成品、成品）的庫容需求。再根據(jù)選擇的存儲方式（貨架、平地堆放、自動化立庫）和通道要求，反推出所需的倉儲面積。
輔助及生活區(qū)面積： 辦公、宿舍、食堂的面積則主要由測算出的人員數(shù)量決定。
通過這套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹皵?shù)據(jù)驅(qū)動”的測算方法，得出的面積需求既能充分滿足未來生產(chǎn)運(yùn)營，又能有效避免盲目建設(shè)造成的浪費(fèi)，讓每一分土地投資都產(chǎn)生最大價(jià)值。
